明起,东莞楼市大变!还有这些新规,与你息息相关...

发表于 讨论求助 2019-04-27 15:23:58

龙岗楼盘

还没买房的东莞人注意啦!

明天(3月1日)起

东莞将在全国率先创新实施

买房“两天无理由退定”

买房也有“后悔药”啦

楼市新规

近日,东莞市住建局通报称,该局与东莞市工商行政管理局针对商品房销售过程的常见共性问题,经过广泛征求意见和多次修改完善,联合制定了《东莞市商品房认购书(范本)》(以下简称《认购书范本》),并将从今年3月1日起在全市范围推广使用。

其中

《认购书范本》创新实施

“两天无理由退定”

通过设置“乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的,甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款,旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期,避免非理性购房风险,以最大限度减少后续合同纠纷。

注意

使用该《认购书范本》的开发企业,不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款;开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况经协商一致后,在相关条款后的空白行中进行补充约定,补充约定的内容也不能改变该认购书范本的实质性条款。

“两天无理由退定”

将如何落地?

3月1日起东莞推广使用《认购书(范本)》,并非强制实行。为了鼓励和吸引更多的房企自愿采用《认购书(范本)》,该局加强与市房地产业协会合作,对于自愿加入市房协倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”、自觉接受行业监督和社会监督的房企,在商品房预售款监管等方面实行差异化优惠政策。其中,加入“东莞市房地产企业诚信联盟”的条件之一,就是自愿使用《认购书(范本)》

市房协将于今天举行“东莞市房地产企业诚信联盟”启动暨企业授牌活动。截至2月25日,已经有50品牌房企、185个楼盘加入了诚信联盟。届时,市房地产业协会官网、东莞建设网将同步发布加入“东莞市房地产企业诚信联盟”的房企和楼盘名单。

你是否担心“退钱难”?

认购书范本明确,房企在收到购房人书面要求解除认购书退回定金的申请之日起20个工作日要退回定金。如果房企逾期没有退还,购房人有权要求房企按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率来按天支付利息,作为违约金

除了这个重大楼市变化

还有一波新规

将影响你的生活

快来了解!

地方性新规

1、东莞又给企业减负了!

符合这些条件,费率下浮至0.48%

根据《关于建立我市失业保险单位缴费浮动费率机制的通知》(东社保〔2018〕3号)的相关规定,从2019年3月1日起,对一定时期内不减员或者少减员的用人单位,适当下浮失业保险单位缴费费率。

机制按三个档次设置缴费费率:

(1)用人单位前五年平均失业保险申领率小于或者等于东莞前五年平均失业保险申领率60%的,费率为0.48%;

(2)用人单位前五年平均失业保险申领率大于东莞前五年平均失业保险申领率60%且小于或者等于140%的,费率为0.64%;

(3)用人单位前五年平均失业保险申领率大于东莞前五年平均失业保险申领率140%的,费率为0.8%。

在按上述计算办法实施浮动费率的基础上,用人单位缴费费率高于现行东莞用人单位费率0.5%的,继续按0.5%费率缴费。在确保失业保险基金收支平衡的前提下,对一定时期内不减员或者少减员的用人单位,适当下浮费率。

2、广东实施新规

重污染天气可部分限行

目前,《广东省大气污染防治条例》将于3月起施行。条例明确建立重污染天气监测预警机制,制定应急预案,并为限制机动车行驶、企业停产停业、学校停课提供法律依据。

条例指出,当面对重污染天气时,县级以上政府应当根据重污染天气预警等级,及时启动应急预案,根据应急需要可采取限制部分机动车行驶、停止学校和幼儿园组织的户外活动或者教学活动等措施。

3、3月1日起进入珠江禁渔期

渔民每人每月补贴标准提高

按照国家规定,2019年珠江禁渔期为3月1日0时至6月30日24时。据悉,今年休(禁)渔生产生活补助标准,将按照《东莞市人民政府办公室关于调整我市最低生活保障标准的通知》执行,即每人每月补助980元,对比2018年的补助标准,增加了100元。据统计,全市已注册登记55艘江河渔船,渔民100多人。禁渔期的补贴将于近期按照程序发到渔民手上。

全国性新规

1、用支付宝还信用卡不再免费

自3月26日起,通过支付宝给信用卡还款将收取服务费。

值得注意的是,支付宝提供了每人每月2000元的免费额度,也就是说,2000元以内依然免费,超出2000元的部分,按照0.1%收取服务费。以还款3000元为例,超出部分为1000元,按照0.1%计算,服务费为1元。

2、发票政策有变化

国家税务总局发文,3月1日起,将扩大小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围,扩大取消增值税发票认证的纳税人范围至全部一般纳税人。

小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围由住宿业,鉴证咨询业,建筑业,工业,信息传输、软件和信息技术服务业,扩大至租赁和商务服务业,科学研究和技术服务业,居民服务、修理和其他服务业。

取消增值税发票认证的纳税人范围扩大至全部增值税一般纳税人。一般纳税人取得增值税发票后,可以使用增值税发票选择确认平台查询和选择用于申报抵扣、出口退税或者代办退税的增值税发票信息。

3、药价又要降了!

21种罕见病药品将减税!

2月11日,国务院常务会议决定,3月1日起,对首批21个罕见病药品和4个原料药,参照抗癌药对进口环节减按3%征收增值,国内环节可选择按3%简易办法计征增值税。

4、国家级文化生态保护区管理办法实施

保护不力将严肃处理

国家文旅部出台的《国家级文化生态保护区管理办法》将于3月1日起正式施行。办法指出,对建设成绩突出的国家级文化生态保护区,予以通报表扬给予重点支持;因保护不力使文化生态遭到破坏的,将严肃处理并予以摘牌。

5、澳门机场禁止

携带打火机和长自拍杆

日前,澳门民航局发布航空通告,自3月1日起,澳门机场将实施新的航空保安要求:

①禁止乘客以任何方式携带打火机或火柴;

②禁止乘客在随身行李和手提行李中携带收合后超过30厘米的自拍杆、相机/录像机三脚架和单脚架,超过30厘米的上述物品必须以托运行李的方式运输。

另外,在澳门吸烟也要注意相关规定

小心被罚款!

自今年元旦起,澳门机场及娱乐场内除已符合按新标准设立且获许可的吸烟室外,其它室内范围已全面禁烟。据最新消息,最新修订“新控烟法”实行首月共检控574宗违法吸烟,当中,游客有418人。在澳门,违法吸烟(包括违法吸电子烟)最高可被罚款1500澳门元!

6、交通运输部

公交驾驶区防护侧围最低1.6米

近年来,乘客侵扰公交驾驶员引发事故的情况时有发生。近日,交通运输部最新发布了《城市公共汽电车车辆专用安全设施技术要求》,要求在公交驾驶区安装防护侧围,高度不小于1.6米,标准将从3月1日起实施。

据了解,根据交通运输部最近发布的《城市公共汽电车车辆专用安全设施技术要求》规定,城市公共汽电车驾驶区防护隔离设施一般由后围、侧围等组成,侧围应该设置护围门,在设置形式上后围上部空隙高度不大于30厘米,侧围上沿最低点距离乘客区通道地板高度不小于1.6米。另外还规定防护隔离设施后围,或者其他醒目位置应该设置“影响公交车司机安全驾驶涉嫌违法犯罪”等标识,告知乘客禁止打扰或妨碍驾驶员、要文明乘车。

7、新《专利代理条款》实施

取消两项行政审批,优化两项行政审批

对于今天的环境,现行的《专利代理条例》已经不能适应当下的情况了。于是有了此次的《专利代理条例》新修改内容,并于3月1日起实施。

新条例取消了两项行政审批,优化了两项行政审批,同时对中介代理机构的组织形式、设立发起人人数和资格做出了规定,健全专利代理执业规范。

(1)简政放权,支持创新创业,减轻群众负担,激发市场活力与创造力。

包括取消代理机构设立审批的省级初审;放宽代理机构组织形式要求;简化考试报名条件,取消申请代理师资格应当具有工作经验等要求;取消不必要的证明材料。

(2)放管结合,加强日常监管,规范市场秩序,保障创新主体合法权益。

包括管理部门应当采取随机抽查方式,对代理机构和代理师的执业活动进行检查、监督,并向社会公布检查、处理结果;支持创新,鼓励代理机构和代理师为小微企业以及弱势群体提供代理援助服务;健全执业规范,要求代理机构建立健全利益冲突审查制度;完善关于代理机构和代理师违法行为的法律责任。

(3)优化服务,加大便民利民,提高服务效率。

包括管理部门应当加强专利代理公共信息发布,为公众了解代理机构经营情况、代理师执业情况提供查询服务;代理师和代理机构办理备案、审批全部实现一网办通。

8、全国启用新版营业执照

市场监管总局发布通知,自3月1日起,将颁发新版营业执照。今后,经登记机关准予设立、变更登记以及补发营业执照的各类市场主体,颁发新版营业执照。之前存续的各类市场主体,可以继续使用原版营业执照,也可以申请换发新版营业执照。

9、帮助残疾孤儿解除疾患

为让残疾孤弃儿童得到更好的医疗康复等服务,3月1日起,民政部在“残疾孤儿手术康复明天计划”的基础上实施新办法,扩大受益孤儿的范围,降低诊疗起付标准,提高康复资助限额,让孤儿得到更多实惠。

10、职业教育改革新试点

教育部计划3月起在职业院校、应用型本科高校启动“学历证书+职业技能等级证书”制度试点,鼓励学生在获得学历证书的同时,积极取得多类职业技能等级证书;学生自主选择参加职业技能等级证书培训与考核,不作为毕业的限制条件。

来源:东莞日报

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