华为中兴分配福利房,政府提供免费房,人才快快来南京……

发表于 讨论求助 2018-05-26 23:54:28


微信公众号:六朝汇楼市


作者:城南科学家

校稿:夏明夜府/编辑:夏明夜府


为了争夺人才,这些城市拼了!



NO.1 |


这几天,东莞的华为人很幸福,对于他们来说,买套房子犹如砍瓜切菜!


最近,华为内部公布了松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!


湖畔花园是华为在2015年12月31日以1个亿的底价拿下的地,楼面地价只有1820元/平米,总建筑面积约41.43万平方米,由20栋住宅楼、一栋幼儿园及社区配套组成,系华为在松山湖新基地的员工配套住宅,预计可容纳5000多人居住。


当然,也不是每个员工都有机会申请到,内部会设置条件,比如入职3年以上,职级为15-19级之间,仅限于在松山湖办公的员工,然后按照积分排序,绩效占到评分的50%,其次,在公司获得过荣誉的,工作年限越多的,以及职级越高的,积分也就越多,哪怕你在深圳有房,只要在东莞没房,都可以申请一套。


顺便说下华为员工的职级,一般本科刚进入华为职级是13级,2年升一级,在海外,尤其是销售岗位的升级速度略快,18、19级一般是中层管理岗,20、21、22级则到了副总裁级别,所以20级以上的就不需要分房了,一年年薪足够买一套房了。13级基本月薪约在9000-12000元,14级12000-15000元,15级17000-21000元,16级21000-25000元,17级25000-29000元,越往上工资薪酬差距越大,当然越往上,股票分红和年终奖越是大头。


按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让。也就是相当于总共要10年后才能入市流通。



再说说深圳,有人问:比亚迪员工福利房,1.6万/平米的双拼房能不能买?


也是惊到了,在深圳居然还有机会买到一万多的房子!哪怕是双拼房。


据该比亚迪员工透露,在卖的楼盘是亚迪三村,属于限价商品房,周边商品房新房价格在3万左右,二手房价格2.6万左右。他们的福利房,比周边商品房便宜了1.4万元,基本上是接近一半的价格


比亚迪在深圳的坪山,地段较偏远,靠近惠州,本身房价也是深圳最便宜的地段。给比亚迪分配点限价房,深圳还是给的起。


当然,也有人说,这种房子价值不大,要等很多年才能卖,等不起。但实际情况是,这些码农一边在深圳买商品房,一边在松山湖熬时间,等自己在公司的级别越拉越高,房本也越来越厚,何乐而不为呢?


NO.2 |


回到南京。现在南京还有类似这种企业福利房吗?有!


早在2009年,ZTE就在软件大道建设了安居房,当时的价格是3000一平,价格是当时商品房价格的三分之一到二分之一之间,很多人轻松上车。至今,安居房二期已经拔地而起,很多员工又开始流哈喇子了……



不要看不起这种房子,起码人家还是万科物业哎!现在第一批房源已经可以出售,价格升值涨幅与商品房走势基本一致,不亏。当然有不少人买完人才公寓,又买商品房,还赚了不少呢。


另外,中兴在江宁滨江拿了一块生产用地!



目前,中兴项目选址已经确定,用地面积为1300亩,其中产业用地1000亩、研发基地和人才公寓300亩,总投资额达200亿。



你看看,生产基地1000亩,研发和人才公寓300亩,这个人才公寓未来分给谁?还是给员工啊!


另外,17年南京最有影响力的引智项目阿里巴巴,未来要打造50万平方米的建筑群 。50万平方米里面,有没有人才公寓呢?大概率是有的。



所以对于有能力的年轻人来说,如果能够入职好的单位,公司真的可以为你解决住房问题。


对于南京的一些事业单位那就更不用说了。江北某些片区大兴土木,建设规模气势滂沱,给谁住的?后面省略600字……


不过科学家要弱弱的提醒一句:花少量钱买了公司的人才公寓后,不要得意洋洋的住下去就不管了,而是迅速杀入商品房。既有人才公寓,又有商品房,两手都要硬,这样才能牢牢地把握局面。


NO.3 |


企业员工靠单位,其他人才怎么办?政府来帮忙!


刚刚南京出台《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,再次放出大招从全国抢人才!该意见明确提出:高层次人才公积金最多可贷120万!



1

补贴额度加大!


高层次人才可选择申领不少于300万的购房补贴,申购不低于200平米的共有产权房,免费租赁200平米人才公寓。


2

租房补贴时间延长!


对人才安居办法所覆盖范围以外的高校毕业生,拿补贴租房时间由2年延长到3年,人才安居办法认定的企业中新就业高校毕业生,拿补贴租房的时限长达5年。


3

公积金对人才安居的支持力度加大!


南京目前的公积金贷款政策购买人个人贷款限额只有30万,而高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍,购买自住住房的贷款额度最高可放宽到限额的4倍。


4

买房更容易!


研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。


另外,高层次的人才,政府有特殊政策:


A类人才:实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、免费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;


B、C类人才:可分别申请150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓,也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴,不高于200万元、170万元购房补贴中的一种安居方式。


解决各类人才“住”的问题,《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》更多倡导的是“市场化”路径,不仅通过相关政策鼓励他们购买自住,提供的租赁补贴也与市场接轨,补贴标准达到40—50元/平方米。


不过,A/B/C人才的标准,忒高了点!


A类人才是指国际国内顶尖人才;


B类人才主要以省333工程第一层次培养对象为参照;


C类人才主要以省有突出贡献的中青年专家为参照;


D类人才主要以正高级专业技术资格为参照;


E类人才主要以高级专业技术资格为参照基准;


F类人才主要以中初级专业技术资格为参照基准。


NO.4 |


有人问,南京政策这么好,万一A/B/C类人才都涌入南京,哪有那么多房子给他们?这个担心其实多余了。首先顶级人才不会乱挪窝,其实数量比较有限。另外,南京各级政府手上的人才公寓数量,简直要上天!


就在最近,江宁区住建局网络发言人声称,经与中南缇香漫项目开发商中南房地产开发有限公司联系,该司表示该项目已整体出售给秦淮区政府作为安置房使用。



中南缇香漫所在的青龙山新城G19地块,位于江宁区文靖北路以南、上高路以西。实际出让面积24902.29㎡。2016年6月14日,中南经过35轮竞价最终以总价11.3亿拿摘得,楼面价17453元/㎡。根据此前发布的规划显示,该项目拟建5栋高层住宅及相关配套设施。


据了解,这批房源是秦淮区保留的人才房。一个区直接把一个楼盘包了,这在南京历史上非常罕见。


此外,你知道南京过去一年到底有多少个楼盘需要开发商无偿建设人才房?



根据365淘房的梳理,南京共有27幅地块需要无偿配建人才房、安置房,这个量实在是太大了。这么看,全国顶级专家、教授、企业家来南京,统统有房子住。


另外,除了政府购买、开发商配建之外,南京还有一批不可描述的人才房:



在楼盘开盘之前,政府突然通知,XXX几套房不参与摇号,要作为人才房扣下来。上次河西十盘连开,猜猜扣下多少人才房?


对于吸引人才的动作,科学家双手点赞,能与大牛人物生活在同一个城市,是我们的荣幸。不过文章的最后我还是要提出几个问题:


  • 对于A/B/C类人才,都做出成果了,根本不缺房。吸引人才的效果能怎样呢?


  • 大家非常关心不参与摇号的这批人才房的去向,是不是真的交给人才了?



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